作者：杨Zhe
Xu Jiarin能否逐渐从公众视野中消失，Evergrande被排除在外，Evergrande的财产可以从Evergrande Group中“逃脱”？
最近，埃弗格兰德（Evergrande）的财产宣布，清算人埃弗格兰德（Evergrande de China）计划出售中国埃弗格兰德（Evergrande）和CGE Holdings持有的公司的51,016％，并收到了一些有关方面的非结合指标。
如果情况顺利进行，这不仅是房地产管理行业中最受欢迎的融合和收购案例，而且是Evergrande Properties目的地逆转的关键节点。
据宣布，清算人邀请意大利一方在11月左右进行谈判，并最终形成了一份交易文件，揭示了新所有者的奥秘。
我会把它放在架子上
由于上个月被排除并排除了中国的Evergrande，因此清算人加速了资产的消除。最近，Prevergrande Opiety（06666.hk）被放在架子上。
根据9月11日的公告，该公司于9月10日收到了中国埃弗格兰德和CGE Holdings和私人清算人的联系信。
该通信表明，清算人寻求机会出售两家公司持有的公司的51,016％，并于9月9日收到了非结合指标的要约，并且尚未与有关方面进行谈判。
9月12日，Evergrande的房地产恢复了谈判，其股票价格大幅上涨，总市场价值超过100亿美元。
这不是公司第一次计划改变双手。四年前，在流动性危机发生在中国的埃弗格兰德（Evergrande）之后，埃弗格兰德（Evergrande）的财富被置于货架上，作为高质量目标，以换取资金恢复。
上次出现的“ Finan ownererciero”是Hoshen Chuangzhan的小组，被称为“ Invisi”广州的所有者”。
2021年10月，霍普森开发集团（00754.HK）计划以20.4亿港元的价格收购Evergrande财产资产的50.1％。
这次收购可能是中国埃弗格兰德的“输血”，但双方都参与其中。由于未连续达成该协议以来，该事件以不幸的方式结束。
Evergrande Property是第三家在Evergrande Group引用的公司，此前Evergrande Auto出版并于2020年底出版在香港股票市场。2021年2月，该公司的市场价值达到了2000亿美元，导致了第二个实地花园服务。目前，真正的控制器仍然是Xu jiayin。
2024年1月，埃弗格兰德（Evergrande）和他的中国债权人很难就重组问题达成协议，而清算即将进行。 Evergrande集团“遗产”质量相对较高的Evergrande属性注定要出售。
神秘的购买嗯
Evergrande Properties的年收入为100亿元人民币，在该地区占据该地区的第三名，并具有稳定的盈利能力。中国国外的发展，中国的土地和记和记者是潜在的谣言买家。
但是，这个目标可能并不容易。根据当前的市场价值，51％的参与率价值约为60亿香港。
当前市场上有两种潜在买家的主要类型。一家公司可以反对首都的冬季趋势。另一家是一家拥有自己的现金流量的物业管理公司，例如现场花园的财产。 Polyproper在超过90亿元人民币中基本上保持有效和有效。
随着主要物业管理公司的当前趋势，他们加快了危险资产的整合和积极的消除，谁会照顾Evergrande的房地产管理？
当然，并不排除非工业机构对房地产管理目标感兴趣。
截至今年4月底，Boyu Capital花费了6.67亿元，获得了Jinke Service首都的18.05％，这使得共同演员总数为55.91％。
自2021年后期以来，Boyu Capital已成为Jinke Services的战略投资者，连续三次投资，总计达到54亿港元。
目前，中国清算人Evergrande De是Evergrande，它仍处于早期阶段。邀请计划向选择的利益相关者计划提出最终提案，以在11月左右进行潜在交易，并与相关有关方的最终交易条款和条件谈判有关可能交易的约束交易文件的条款和条件。
在一个多月的时间内，将宣布买家。
商业历史
根据证券的年龄，截至如今，埃弗兰德的中国清算人控制了100多家埃弗朗德公司，资产约为270亿美元，在国外的积极资产约为2.55亿美元，占回收资金的65.49％。
在可实现的资产中，Evergrande的财产是高质量的资产，很容易消除。
截至今年6月，该公司的管理区约为5.96亿平方米，上一年增加了约4100万Msquare Eteros。从区域管理的角度来看，Evergrande物业仅被现场花园服务和poli属性所超越。就收入规模而言，它是行业中10个最佳的之一。
目前，国家房地产管理行业的变化正在加剧，房地产公司的一般发展从规模增长到质量运营，进一步测试了公司的复杂运营水平。
从操作Conditio来看NS自今年年初以来，Evergrande的财产已显示出艰难的收入和利润的增加，这是获取此行动的无效问题。
在2025年上半年，该公司的运营收益为66.47亿元和净利润，可归因于4.72亿元人民币的股东，同期增长了6.86％和-5.64％的年龄，在同一时期，总利润率为18.0％，比上一年比以上的总数低于2.2％。
同时，该公司还承受着多种压力，包括流动性张力和相关零件。
在今年的年度报告中，总统杜恩·申利（Duan Shenli）强调，中国签署的盖林合同中约1.5亿平方米的转型已经停滞不前。它是否可以有效地成为未来存在很大的不确定性，并且必须长期解决风险。
在此期间，公司的登记可观的帐户继续达到高水平。截至6月底，该公司存款人的原价超过58.83亿元人民币，累计损失了约有30.42亿元人民币的不合流债务，降低率降至51.7％。其中，第三方账户的原始价值约为6.61亿元，约占应收账款总值为第三方的总价值的18.0％。恶化后，净值增加了23.4％ - 年龄，增长了1.81亿元，并且帐户年龄的结构继续恶化，加剧了对坏债务障碍的压力。
在上面提到的同期，由于房地产服务率的早期支付，我们的合同责任是24720万元人民币，自上一年年底以来减少了2.83亿元。
各种缺点给公司的现金流施加压力。在6月底S年，与2024年底相比，公司的现金和资本已减少到4亿元人民币。
SE公司正在积极调整以降低流动性压力。您不必与债权人进行谈判，也不必在债务到期后立即偿还债务，并且将通过谈判审查付款计划。
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